Piața imobiliară în impas: Agenții dau vina pe restricțiile privind numerarul, autoritățile - pe prețurile prea mari
Agenții imobiliari susțin că activitatea lor a intrat în declin din cauza unei legi care impune un plafon de 60 de mii de euro pentru tranzacțiile în numerar. Potrivit acestora, numărul clienților a scăzut considerabil, iar vânzările s-au prăbușit, motiv pentru care solicită Parlamentului modificarea cadrului normativ.
De cealaltă parte, președintele Comisiei parlamentare economie, buget și finanțe, Radu Marian, afirmă că blocajul din sectorul imobiliar este cauzat, în principal, de creșterea accentuată a prețurilor din ultimii ani.
Plafonarea tranzacțiilor în numerar a fost introdusă pentru a combate spălarea banilor, un fenomen frecvent invocat de autorități. Totuși, Uniunea Agențiilor Imobiliare afirmă că, anul trecut, în municipiul Chișinău, s-au vândut cu aproximativ 10 mii de apartamente mai puțin față de 2024.
Președintele Uniunii Agențiilor Imobiliare, Nicolae Balaur, susține că cererea există, însă cumpărătorii sunt descurajați de condițiile impuse privind justificarea provenienței banilor.
„Cerere este, dar atunci când persoanele încearcă să procure un bun imobil, proveniența banilor trebuie demonstrată doar pe o perioadă de doi ani. Noi înțelegem că un om de rând nu poate strânge, în doi ani, sume de 80 sau 120 de mii de euro. Din acest motiv, am solicitat ca perioada să fie extinsă la 5–6 ani”, a declarat Nicolae Balaur.
Și Adrian Toderașcu, proprietar al unei agenții imobiliare, vorbește despre pierderi financiare majore.
„În Chișinău se vede foarte clar. În 2024, am avut circa 23.700 de tranzacții, iar în 2025 am coborât la aproximativ 14 mii. Doar în ultimul trimestru, scăderea este de aproape 81%”, afirmă Toderașcu.
Uniunea Agențiilor Imobiliare propune inclusiv majorarea plafonului până la 200 de mii de euro, sumă peste care cumpărătorii ar fi obligați să efectueze tranzacțiile prin intermediul băncilor. În prezent, limita este de peste trei ori mai mică.
În replică, Radu Marian susține că restricțiile privind numerarul nu reprezintă principala problemă a pieței.
„Cea mai mare problemă sunt prețurile foarte mari. Aspectul legat de depunerea numerarului reprezintă doar o mică parte. Banca Națională a transmis o circulară către băncile comerciale, prin care se permite solicitarea documentelor confirmative și pe o perioadă de până la cinci ani. Problema este că unele bănci fac exces de zel, iar aici putem interveni”, a declarat președintele Comisiei parlamentare pentru economie, buget și finanțe.
Experții economici admit că statul a impus restricții dure privind plățile în numerar, însă atrag atenția că explozia prețurilor a amplificat blocajul din sector. În unele cartiere din Chișinău, prețurile nu mai coboară sub 2.000 de euro pentru un metru pătrat.
„Am avut o creștere a prețurilor, în primul trimestru al anului 2025, mai mare decât în orice alt an, lucru care a speriat consumatorii. A doua problemă este că statul a exagerat cu reglementarea plăților în numerar. Oamenii au fost nevoiți să ia credite nu pentru că aveau nevoie, ci pentru că nu puteau justifica proveniența banilor”, explică Veaceslav Ioniță.
În 2025, legea limita valoarea tranzacțiilor în numerar la 100 de salarii medii pe economie – aproximativ 1.6 milioane de lei sau 80 de mii de euro pentru tranzacțiile imobiliare.
De la începutul acestui an, plafonul a fost redus la 75 de salarii medii, adică aproximativ 1.3 milioane de lei.
Autor: Francesca Gîndea
CITIȚI ȘI:
- Uniunea Agențiilor Imobiliare sesizează Parlamentul: Plafonul cash trebuie să crească la 200.000 de euro
- Paradoxul pieței imobiliare din R. Moldova: cel mai mic număr de tranzacții din ultimii 20 de ani, dar creditele înregistrează cote istorice
- Expert, despre piața imobiliară: „Prețurile și scăderea tranzacțiilor au dus la o stagnare”
- În Republica Moldova va fi creat Registrul prețurilor bunurilor imobile. Cum va influența acest sistem piața imobiliară
- Mai mult de jumătate din agenții imobiliari activează ilegal în R. Moldova. Când va fi adoptată legea care le va reglementa activitatea
