Expert imobiliar la Radio Moldova: De ce apartamentele de la primul și ultimul etaj sunt mai ieftine și se vând mai greu
Apartamentele de la etajele de mijloc rămân cele mai populare în Republica Moldova, în timp ce locuințele de la primul și ultimul etaj continuă să fie evitate, în special în blocurile vechi. Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco afirmă că diferențele de preț pot să ajungă și la 15%.
Cumpărătorii evită apartamentele de la primul etaj în principal din cauza îngrijorărilor legate de subsolurile insalubre, mirosurile neplăcute, riscul de inundații, dar și din cauza parcărilor sau a tomberoanelor plaste chiar sub geamuri, a menționat Victor Cernomorcenco, într-un interviu pentru emisiunea „Zi de Zi” de la Radio Moldova.
Expertul spune că apartamentele de la primul etaj pot fi totuși o opțiune potrivită pentru vârstnici și pentru persoanele cu mobilitate redusă, însă trebuie alese cu grijă.
În cazul apartamentelor de la ultimul etaj, temerile sunt legate mai ales de infiltrațiile provocate de acoperișurile vechi sau de funcționarea defectuoasă a lifturilor.
„Inundațiile în urma ploilor sau topirea zăpezilor. Mai sunt și ascensoarele care nu lucrează”, a punctat Victor Cernomorcenco.
În blocurile noi aceste riscuri sunt mai reduse, iar avantajele – precum liniștea, aerul mai curat și priveliștea panoramică – încep să fie tot mai apreciate.
Diferențele se reflectă și în prețuri. Apartamentele de la primul etaj sunt, în medie, cu aproximativ 15% mai ieftine decât cele de la etajele de mijloc, iar cele de la ultimul etaj – cu circa 10% mai accesibile.
Cel mai rapid sunt vândute locuințele cu suprafețe moderate, amplasate la etajele de mijloc, cu planimetrie eficientă, încălzire autonomă și izolare termică bună. De cealaltă parte, apartamentele cu probleme vizibile, precum mucegaiul sau infiltrațiile, se vând cel mai greu, chiar dacă au prețul mai jos.
Expertul recomandă cumpărătorilor să analizeze atent atât avantajele, cât și dezavantajele fiecărei opțiuni și să negocieze prețul, mai ales în cazul locuințelor de la primul sau ultimul etaj, pentru a putea investi ulterior în reparații.
Pe termen lung, odată cu modernizarea fondului locativ și reconstrucția blocurilor vechi, diferențele de percepție dintre etaje ar putea să se reducă, însă piața imobiliară avansează într-un ritm lent, estimează expertul.
Autor: Gabriela Melnic
CITIȚI ȘI:
- Modificările neautorizate în apartamente, o amenințare pentru siguranța locatarilor
- Incendiul de la Telecentru: Autoritățile confirmă respectarea normelor de construcție în blocul unde s-a produs explozia
- Buteliile de gaz vor fi interzise în blocurile de locuințe
- Expert, despre piața imobiliară din R. Moldova: „Cererea este foarte mare, însă oferte la prețuri accesibile nu prea există”
- Piața imobiliară, puternic dependentă de finanțarea bancară: 75% din tranzacții, realizate prin ipotecă, în 2025
