Apartamente pustii, tranzacții tot mai puține. Cum explică experții paradoxul pieței imobiliare
În Chișinău sunt aproape 88 de mii de locuințe neocupate, însă acest lucru nu a dus la scăderea prețurilor pe piața imobiliară. Dimpotrivă, acestea se mențin la niveluri record, în timp ce numărul tranzacțiilor este în scădere. O parte dintre locuințele neutilizate nu poate fi valorificată din cauza unor probleme juridice sau a stării avansate de degradare.
„Aproximativ 23% din fondul locativ din municipiul Chișinău este neocupat. Dar trebuie să înțelegem cauza. Pe de o parte, lumea vine în Chișinău și caută locuințe, iar pe de altă parte, avem acest paradox că locuințele stau neocupate”, a menționat Victor Cernomorcenco, specialist în piața imobiliară, invitat la emisiunea „Bună dimineața” de la Moldova 1.
Expertul susține că cele aproape 88 de mii de locuințe neocupate nu sunt disponibile pentru cumpărători sau chiriași. O parte importantă dintre acestea a fost cumpărată de moldoveni stabiliți peste hotare care le folosesc doar atunci când revin în țară.
„Ei le folosesc doar în vacanțe, o dată pe an sau chiar o dată la doi ani”, a menționat Cernomorcenco.
În același timp, printre locuințele neocupate se regăsesc și apartamente care nu pot fi utilizate din cauza unor probleme juridice sau a gradului ridicat de uzură.
„Avem locuințe într-o stare deplorabilă, care au fost inundate sau arse, avem locuințe cu probleme juridice sau fără acte. Toate acestea contribuie la numărul mare de apartamente neocupate”, a precizat specialistul.
Victor Cernomorcenco a menționat și faptul că unele blocuri de locuințe nu au finalizat procedura de recepție oficială.
„Sunt aproape 27 de blocuri locative din Chișinău, cu peste cinci mii de apartamente, care nu au fost date în exploatare. Aceste locuințe au fost cumpărate de moldoveni la etapa de construcție, însă nu pot fi valorificate”, a spus expertul, precizând că acestea nu pot fi date în chirie și nici revândute.
Piața dă semne de dezmorțire
Deși începutul anului a fost marcat de un număr redus de tranzacții, Victor Cernomorcenco spune că piața imobiliară începe treptat să se dezmorțească. După aproape un an, cumpărătorii au înțeles că prețurile nu vor coborî la nivelul așteptărilor.
„Deja a trecut practic un an de zile de când avem acest blocaj pe piața imobiliară, unde oferta și cererea nu prea se întâlnesc. Iar oamenii au înțeles că într-un an de zile practic nimic nu s-a întâmplat la nivel de prețuri. Nu am văzut scăderi de 20, 30 sau 50%, cum foarte mulți se așteptau”, a declarat specialistul.
Acesta spune că mulți dintre cei care și-au amânat decizia de a cumpăra o locuință au revenit la ideea achiziției, deoarece au ajuns la concluzia că au nevoie de o casă, iar plata unei chirii nu este cea mai avantajoasă soluție pe termen lung.
„Oamenii înțeleg că oricum au nevoie de o locuință și că a sta în chirie nu este cea mai bună oportunitate. În același timp, sunt persoane care spun că mai bine emigrează și își cumpără o locuință peste hotare, unde prețurile sunt mai mici”, a afirmat Cernomorcenco.
Prețurile la apartamente au rămas ridicate din cauza unui cumul de factori, printre care se numără și cererea constantă pentru locuințe în capitală.
„Chișinăul a fost întotdeauna un pol de atracție pentru locuitorii din întreaga țară. Orașul a concentrat cea mai mare parte a cererii, iar în multe familii locuiau două sau chiar trei generații în același apartament. Era nevoie de locuințe noi, însă s-a construit fără o viziune clară și fără mecanisme care să facă apartamentele accesibile, în special pentru familiile tinere”, a explicat acesta.
În opinia sa, lipsa unei politici coerente în domeniul imobiliar are și consecințe demografice.
„Dacă omul nu își găsește un loc unde să locuiască, acesta va emigra, iar Republica Moldova are doar de pierdut”, a concluzionat Victor Cernomorcenco.
Apartamente mai ieftine în suburbii, însă infrastructura rămâne o problemă
Victor Cernomorcenco a remarcat că dezvoltarea rezidențială se mută tot mai mult în suburbii, unde apartamentele sunt mai accesibile decât în Chișinău.
„Apartamentele din suburbii sunt mai ieftine cu aproximativ 200-300 de euro pe metru pătrat. Pentru un apartament de 70-80 de metri pătrați, diferența poate însemna câteva zeci de mii de euro”, a explicat acesta.
Totuși, expertul atenționează că dezvoltarea cartierelor noi nu este însoțită de investiții suficiente în infrastructură.
„Nu este suficient să construiești blocuri. Este nevoie și de drumuri, școli, grădinițe, parcuri și locuri de agrement, pentru ca oamenii să își dorească să locuiască acolo”, a subliniat specialistul.
Tot mai multe credite ipotecare și mai multe locuințe date în chirie
Potrivit lui Victor Cernomorcenco, tot mai mulți cumpărători apelează la credite ipotecare pentru achiziția unei locuințe.
„Dacă în ultimii cinci-șase ani aproximativ 30% dintre apartamente erau cumpărate prin credit ipotecar, în prezent 70% dintre tranzacții sunt finanțate în acest mod”, a spus expertul.
Cernomorcenco estimează că, în următorii ani, tot mai multe dintre locuințele neocupate vor ajunge pe piața chiriilor.
El a menționat că în Republica Moldova cultura chiriei este încă redusă, aproximativ 85% dintre cetățeni fiind proprietari. În opinia sa, ponderea persoanelor care locuiesc cu chirie va crește, deoarece proprietarii vor încerca să obțină venituri pasive din apartamentele pe care le dețin.
CITIȚI ȘI:
