Impactul crizelor din 2022 asupra pieței imobiliare. Prognozele experților pentru următorul an
Piața imobiliară din țara noastră a cunoscut o scădere destul de puternică în acest an. Războiul din Ucraina, criza energetică, dobânda mare la credite și cea mai mare inflație din ultimii ani și-au spus cuvântul și în acest domeniu. Astfel, în 2022 a scăzut numărul de locuințe construite, dar și cel al apartamentelor vândute, a punctat pentru postul național de radio expertul economic Veaceslav Ioniță. În același timp, în 2022 au fost solicitate locuințele de dimensiuni medii și care sunt eficiente energetice a declarat pentru Radio Moldova, expertul imobiliar Victor Cernomorcenco.
Chiar dacă prețurile au rămas aproape neschimbate în 2022 față de anul trecut, moldovenii au ezitat să își procure locuințe. Expertul economic Veaceslav Ioniță este de părerea că sunt mai multe motive ce au dus la diminuarea numărului de tranzacții imobiliare în acest an.
„Putem spune că piața imobiliară, după mulți ani, a cunoscut o scădere destul de puternică, anume din punct de vedere a volumului de construcții făcute și numărul de apartamente vândute. La capitolul construcții cred că estimativ avem o scădere 30-35 la sută. La numărul de apartamente vândute tot avem o scădere semnificativă dar este prematur să dăm. 2022 este un an de criză în construcție, un an de încetinire a lucrărilor, un an de încetinire a vânzărilor, un an de stopare a creșterii de prețuri”.
La sfârșitul acestui an, cerere pe piața imobiliară există, însă decizia de a cumpăra o locuință este amânată de cetățeni. Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco crede că piața imobiliară din Republica Moldova va fi înghețată până în a doua jumătate a anului viitor. Totodată, expertul mai precizează că evoluția pieței imobiliare în 2023 depinde foarte mult de situația din Ucraina.
„În anul 2022 cumpărătorii s-au orientat spre apartamentele date în exploatare și mai puțin s-au orientat spre apartamentele la etapa de construcție pentru a diminua riscurile. Cele mai întrebate sunt apartamentele de dimensiuni nu prea mari. Apartamentele cu o cameră, două. Dacă vorbim de apartamentele în blocurile noi în 40-45 de metri pătrați. Cu două odăi ar fi 60-70 de metri pătrați. Din cauza scumpirii resurselor energetice foarte mulți acum atrag atenția la izolarea termică a blocurilor, la tipul de încălzire pe care îl are apartamentul”.
În acest am prețul mediu pentru un metru pătrat într-un apartament nou, în variantă albă variază între 850 și 1000 de euro. Într-un apartament nou, deja mobilat prețul pentru un metru pătrat poate depăși 1200 de euro. Pentru apartamentele în blocurile vechi un metru pătrat este în medie de 800-850 de euro.
